Nájom obecného bytu

Kontakt

Oddelenie pre sociálne veci
Kubačova 21, 831 06 Bratislava

Mgr. Martina Fratričová
02/ 49 11 24 48
martina.fratricova@raca.sk

Úradné hodiny

Pondelok 8:00 - 12:00 a 13:00 - 17:00
Streda 8:00 - 12:00 a 13:00 - 17:00
Piatok 7:30 - 12:00
Mestská časť Bratislava-Rača prideľuje obecné nájomné byty na základe Všeobecne záväzného nariadenia mestskej časti Bratislava-Rača č. 1/2020 o nájme bytov (ďalej len „nariadenie“), v súlade so Všeobecne záväzným nariadením hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 1/2006 o nájme bytov a obytných miestností v zariadeniach určených na trvalé bývanie.

Ako požiadať o nájom obecného bytu:
Žiadosť o nájom obecného nájomného bytu (ďalej len „žiadosť o byt“) musí byť podaná na tlačive „Žiadosť o nájom obecného bytu“.  Žiadosť je v tlačenej podobe k dispozícii na prvom kontakte a na oddelení pre sociálne veci.
Žiadateľ predkladá referentovi k nahliadnutiu nasledovné doklady (zoznam uvedený v žiadosti):
  1. originál potvrdenia o príjme žiadateľa a členov domácnosti zahrnutých do žiadosti za predchádzajúci  kalendárny rok od januára do decembra,
  2. u osôb ktoré podávajú daňové priznanie, je potrebné doložiť fotokópiu daňového priznania za predchádzajúci kalendárny rok spolu s potvrdením o podaní daňového priznania pre účely preukázania príjmu žiadateľa a členov domácnosti zahrnutých do žiadosti,
  3. iný príjem za celý predchádzajúci kalendárny rok (starobný dôchodok, invalidný dôchodok, sirotský dôchodok, sociálne dávky, dávka v nezamestnanosti, materské, rodičovský príspevok, nemocenské dávky, výživné, prídavok na dieťa a iné),
  4. čestné prehlásenie, že žiadateľ ani člen domácnosti zahrnutý do žiadosti nie je nájomcom obecného bytu, služobného bytu, bytu vo vlastníctve štátu alebo vyššieho územného celku alebo vlastníkom bytu alebo rodinného domu (súčasť žiadosti str. 5 pre žiadateľa, str.6 pre člena domácnosti zahrnutého do žiadosti),
  5. ak žiadateľ býva v podnájme, na ubytovni a pod., doloží kópiu nájomnej zmluvy, zmluvu o ubytovaní a pod.,
  6. ak je žiadateľ ženatý/vydatá – predloží sobášny list,
  7. ak je žiadateľ vdova/vdovec – predloží úmrtný list manžela/ky,
  8. ak má žiadateľ deti a sú zahrnutí do žiadosti ako členovia domácnosti – predloží rodné listy detí,
  9. potvrdenie o návšteve školy dieťaťa, ktoré dovŕšilo 18 rokov a naďalej študuje a je členom domácnosti zahrnutej do žiadosti
  10. doklad o výživnom – právoplatný rozsudok o určení výživného alebo čestné vyhlásenie rodičov dieťaťa, že jeden z rodičov prispieva na výživu dieťaťa ( uviesť sumu ) a druhý rodič výživné v uvedenej sume dostáva,
  11. ak je žiadateľ, alebo člen domácnosti zahrnutý do žiadosti  držiteľom preukazu ZŤP, alebo ZŤP-S – predloží preukaz ZŤP alebo ZŤP-S,
  • Referent po nahliadnutí dokladov spíše úradný záznam, ktorý žiadateľ podpíše. Ak je žiadateľ/-ka ženatý/vydatá, alebo je ďalšou osobou zahrnutou do žiadosti druh, alebo družka, vyššie uvedené doklady podáva aj manžel/manželka, alebo druh/družka (osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne pre účely pridelenia obecného nájomného bytu (ďalej len „byt“.).
  • Po obdržaní žiadosti o byt referent mestskej časti preverí jej úplnosť a splnenie podmienok pre nájom obecného nájomného  bytu.
  • Žiadateľ obdrží písomnú informáciu o zaradení/nezaradení do zoznamu žiadateľov o nájom obecného nájomného bytu.
 
Podmienky nájmu bytu: 
Žiadateľ je zaradený do zoznamu žiadateľov o nájom obecného nájomného bytu, ak súčasne spĺňa nasledovné podmienky:
  • mesačný príjem žiadateľa a osôb (členov domácnosti ) zahrnutých do žiadosti, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne je vo výške minimálne 1,2 násobku životného minima, vypočítaného pre žiadateľa a osoby zahrnuté do žiadosti, pričom mesačný príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberá, najviac však vo výške štvornásobku životného minima,
  • nemá kde bývať, z dôvodu, že nie je nájomcom obecného bytu, služobného bytu, bytu vo vlastníctve štátu alebo vyššieho územného celku alebo vlastníkom bytu alebo rodinného domu, tato podmienka neplatí pre žiadateľov, ktorí majú uzavretú nájomnú zmluvu s hlavným mestom Slovenskej republiky v rámci projektu Dom mladej rodiny, alebo vie hodnoverne preukázať, že z dôvodu súdneho konania o práve užívať nehnuteľnosť nemôže nehnuteľnosť užívať a že právo užívať nehnuteľnosť nestratil vlastným pričinením alebo strate práva bývať v nehnuteľnosti nemohol účinne zabrániť,
  • má trvalý alebo prechodný pobyt 5 rokov v mestskej časti, ak žiadosť podávajú manželia, túto podmienku musí spĺňať aspoň jeden z manželov,
  • má vysporiadané všetky záväzky po lehote splatnosti voči mestskej časti.
 
Všetky podmienky nájmu bytu musia byť splnené súčasne ku dňu podania žiadosti, resp. v lehote určenej na doplnenie žiadosti, ku dňu podania žiadosti o predĺženie doby nájmu a ku dňu každoročnej povinnej aktualizácie žiadosti.   

Žiadosti žiadateľov o nájom bytu zaradených do zoznamu žiadateľov vyhodnocuje Komisia sociálna a bytová Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava-Rača (ďalej len „komisia“) po uvoľnení bytu  a to tak, že vytvorí záväzné poradie pre pridelenie bytu na základe bodového ohodnotenia každého žiadateľa podľa kritérií, ktoré tvoria prílohu nariadenia.

Miestne zastupiteľstvo následne schváli uznesením pridelenie bytu a termín jeho pridelenia prvému žiadateľovi s najvyšším počtom bodov.  Ďalší postup sa riadi platným uznesením.

Predĺženie doby nájmu:
Doba nájmu sa môže predĺžiť, opäť na dobu určitú, ktorá neprevýši 1 rok, ale len za určených podmienok. O predĺženie doby nájmu musí nájomca písomne požiadať minimálne tri mesiace pred termínom ukončenia dohodnutej doby nájmu na predpísanom tlačive „Žiadosť o  predĺženie doby nájmu“ a doložiť povinné prílohy. Zároveň musí spĺňať podmienky nájmu bytu, uvedené v Čl. VI nariadenia,  riadne a včas platiť nájomné a úhrady , dodržiavať povinnosti, ktoré mu vyplývajú z nájomnej zmluvy a následne uzatvorených dodatkov. O predĺžení doby nájmu  opäť rozhoduje komisia.  
Ako každoročne obnoviť svoju žiadosť:
Žiadateľ o nájom bytu je povinný každoročne do konca februára aktualizovať svoju žiadosť o nájom bytu na predpísanom tlačive „Aktualizácia žiadosti o nájom obecného bytu spolu s povinnými  prílohami, ktoré sú v žiadosti uvedené. Neaktualizovanie žiadosti má za následok vyradenie zo zoznamu žiadateľov .